Tartu linn, Näituse tn 19 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Näituse tn 19 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,56/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Ühistul on laenu €3 034 (≈ €217 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€8 527 → €9 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Näituse tn 19, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (737 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 958 → €3 709
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 325 → €3 034 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,56) · maksed €1,04 (siin €1,05) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (see ühistu) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 210 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 170 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 130 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 50 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 60 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 350 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 450 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 500 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,94 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (see ühistu) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 150 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 160 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 170 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 180 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 200 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 200 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,46 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 090 | €1,03 | €54 | €8 864 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €180 | €0,02 | €1 | €367 |
| Kokku | €9 270 | €1,05 | €55 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 034 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €217 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 034 ≈ €253 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €387 | 5,92% | 2026-06 |
| – | €2 647 | 2,34% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 270 | €9 231 | €9 620 | €8 527 | +8,7% |
| sh remondifondi maksed | €180 | €367 | €520 | – | −65% |
| Remondikulud | €364 | €327 | €304 | €306 | +19% |
| Laenujääk | €3 034 | €8 972 | €14 255 | €20 325 | −85% |
| Raha | €3 709 | €4 958 | €6 171 | €3 034 | +22% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 214 | €9 682 | €6 104 | €8 317 | +23% |
| Aasta tulem | −€1 112 | −€805 | €3 009 | −€364 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 364 € eest.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kas Näituse tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 034 (≈ €217 korteri kohta), intress 2,80%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 527 ja 2025. aastal €9 270 — muutus +8,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Näituse tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,56/m² kuus); remondifond €9,90/m².
Kui suur on Näituse tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80006531; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 737 m².