Tartu linn, Näituse tn 19 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Näituse tn 19 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €3 034 (≈ €217 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€8 527 → €9 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (737 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 958 → €3 709
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 325 → €3 034 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,56) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,05) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (tämä) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 210 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 170 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 130 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 50 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 60 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 350 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 450 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 500 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,94 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (tämä) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 150 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 160 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 170 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 180 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 200 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 200 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,46 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 090 | €1,03 | €54 | €8 864 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €180 | €0,02 | €1 | €367 |
| Yhteensä | €9 270 | €1,05 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 034 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €217 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 034 ≈ €253 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €387 | 5,92% | 2026-06 |
| – | €2 647 | 2,34% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 270 | €9 231 | €9 620 | €8 527 | +8,7% |
| josta korjausrahasto | €180 | €367 | €520 | – | −65% |
| Korjauskulut | €364 | €327 | €304 | €306 | +19% |
| Lainasaldo | €3 034 | €8 972 | €14 255 | €20 325 | −85% |
| Rahavarat | €3 709 | €4 958 | €6 171 | €3 034 | +22% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 214 | €9 682 | €6 104 | €8 317 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€1 112 | −€805 | €3 009 | −€364 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 364 € eest.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 034 (≈ €217 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 527 vuonna 2022 ja €9 270 vuonna 2025 — muutos +8,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80006531; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 737 m².