Tallinn, Sõle tn 74 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +171% (2025); lainaa lyhennetään.
Sõle tn 74 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 272 (€10/m², ≈ €517 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 013 (≈ €626 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 39 % (€20 733 → €28 785 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 74, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (840 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 518 (2024) → €8 272 (2025), korjauksia samana aikana €18 203
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +171% (2025)€10 637 (2024) → €28 785 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 484 → €10 013 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,75) · vastikkeet €0,97 (tässä €2,85) · rahasto €21/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (tämä) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 410 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 360 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 310 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 280 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 260 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 210 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 910 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 850 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (tämä) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 130 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 130 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 140 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 160 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 180 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Lõime tn 14 | 180 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 379 | €0,14 | €7 | €774 |
| Heakorratasud | €3 626 | €0,36 | €19 | €2 941 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 813 | €0,48 | €25 | €4 714 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 898 | €1,78 | €93 | €585 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €764 | €0,08 | €4 | €1 318 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €305 | €0,03 | €2 | €305 |
| Yhteensä | €28 785 | €2,85 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 272 = €9,85/m² ≈ €517 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 013 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €626 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 899 ≈ €492 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 013 | 5,43% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 785 | €10 637 | €14 049 | €11 078 | €20 733 | +39% |
| josta korjausrahasto | €17 898 | €585 | €4 539 | €1 499 | – | ×11,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 651 | €5 651 | €10 271 | €6 061 | – | −6,8% |
| Korjauskulut | €18 203 | €889 | €4 881 | €1 799 | €11 983 | +52% |
| Korjausrahaston saldo | €8 272 | €20 518 | €15 451 | €14 339 | €0 | – |
| Lainasaldo | €10 013 | €15 574 | €20 689 | €25 523 | €30 484 | −67% |
| Rahavarat | €17 192 | €21 275 | €16 047 | €15 561 | €10 602 | +62% |
| Vararahasto | €2 407 | €2 407 | €2 407 | €2 407 | €1 407 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 048 | €10 113 | €12 555 | €10 007 | €19 830 | +41% |
| Tilikauden tulos | €55 | −€760 | −€9 | €187 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 203 € eest ja remondifondi koguti 5 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 272 €.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,85/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 272 (€9,85/m², ≈ €517 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 74 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 013 (≈ €626 asuntoa kohden), korko 5,43%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 733 vuonna 2021 ja €28 785 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +171% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €9,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80005721; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 840 m².