Maakri tn 44 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1957 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa (EHR 101010718). Estiq AVM -malliarvio on 3 489 €/m² (vaihteluväli 3 158–3 820 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Maakri tn 44 on vuonna 1957 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 489/m², 6,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Maakri tn 44 on vuonna 1957 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (35 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 489 €/m², noin 6,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 58,6 m²) on noin €204 455.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1957 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (37 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 37 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 35 – 35.5 m² | €3 854 | €123 122–€148 971 |
| 2h | 35 | 35.7 – 73 m² | €3 489 | €182 822–€221 204 |
| 3h | 8 | 62 – 76.7 m² | €3 375 | €224 497–€271 628 |
| 4h | 2 | 73.7 – 93.8 m² | €3 364 | €255 122–€308 684 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lennuki pysäkki 142 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%EBS Gümnaasium 159 m; päiväkoti 260 m.
Paino 15%54% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lembitu park 221 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=69): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -31,5%.
Paino 10%Rakennettu 1957; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 20.09.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lembitu park 221 m; ruokakauppa 159 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 69 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 720 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 54% kahdessa parhaassa luokassa, 36% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | −7,5% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −6,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +18,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431619, 24.758532 · kiinteistötunnus 78401:104:0003.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Asuntoja yhteensä | 48 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 801 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010718 · tietue päivitetty 15.10.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101010718) →78401:104:0003 · pinta-ala 1 801 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:104:0003) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Maakri tn 44 korteriühistu (rekisteritunnus 80141915). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €40 052 | €46 157 |
| josta korjausrahasto | €21 212 | €29 373 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 202 | €21 773 |
| Korjauskulut | €14 731 | €22 104 |
| Korjausrahaston saldo | €171 541 | €162 181 |
| Rahavarat | €181 210 | €180 167 |
| Vararahasto | €8 125 | €8 125 |
| Tilikauden tulos | €2 187 | €3 124 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €5 908 | 0,17 |
| Heakord | €9 538 | 0,28 |
| Tehnohooldus | €2 209 | 0,06 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €6 481 | 0,19 |
| Kindlustus | €1 151 | 0,03 |
| Pangateenus | €34 | 0,00 |
| Gaasipaigaldise kontroll | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €14 731 | 0,43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
48 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 49 yksityistä + 8 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 888 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kesklinn (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633567) · Postinumero: 10145
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 | 2003 | €3 797 | ~€191 187 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010718 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 15.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:104:0003 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 37 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=37 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Maakri tn 44 on vuonna 1957 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 101010718 ja kiinteistötunnus 78401:104:0003. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 489 €/m². Arvoväli on 3 158–3 820 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €204 455.
3 489 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €139 560 ja 50 m² asunnon noin €174 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €123 122–€148 971; 2h: €182 822–€221 204; 3h: €224 497–€271 628; 4h: €255 122–€308 684.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 663/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €214 678), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €670–€820 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 845 €, vuokralla 670–820 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa suurempi. Se on 40 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,6 m²) 204 455 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 40 891 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 69 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,16/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,61/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €171 541. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kesklinn (kaupunginosa) 709 taloyhtiön mediaani oli €3,29/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.