Liivalaia tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Liivalaia tn, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 4 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 4 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Liivalaia tn
Täydellinen luettelo kaikista 4 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Liivalaia tn vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): -9.3% 2026 Q3, n=408
vs Kaupunki (Tallinn): +14.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Keskhaigla pysäkki" 77 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Liivalaia Selver ABC" 258 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1960–2005; valdav on 1961–1980 (75%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 6 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Liivalaia tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Liivalaia tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Liivalaia tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 380/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €183 191. Mediaanüür tänaval Liivalaia tn: ca €570 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Liivalaia tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Liivalaia tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 380 €/m² (4 taloa); talojen välillä 3 161–3 747 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Liivalaia tn on kallein?
Kallein on Liivalaia tn 21 (3 747 €/m², 2005), edullisin Liivalaia tn 32 (3 161 €/m², 1960) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Liivalaia tn on ja milloin ne on rakennettu?
4 kerrostaloa, rakennettu 1960–2005; useimmat 1961–1980 (75 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Liivalaia tn maksaa?
Noin 183 191 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Liivalaia tn kalliimpi kuin Kesklinna keskimäärin?
Edullisempi (−9,3 %): kadun taso 3 380 €/m² vs alueen Kesklinna kauppojen mediaani 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Liivalaia tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 570 € kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %. Pohjana 12 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Liivalaia tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 636 €, vuokralla 570 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa suurempi. Se on 30 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 45,5 m²:n kaksio 153 790 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 758 €; vuokra on 12 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Liivalaia tn on?
Lähin pysäkki Keskhaigla pysäkki on noin 77 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Liivalaia tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 63 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Liivalaia trassipark, 99 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.