Tartu mnt 16 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo, 37 asuntoa (EHR 120220213). Estiq AVM -malliarvio on 4 060 €/m² (vaihteluväli 3 674–4 446 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tartu mnt 16 on vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo, 37 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 060/m², 8,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 16 on vuonna 1994 valmistunut 11-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 37 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 060 €/m², noin 8,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 55,6 m²) on noin €225 736.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1994 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 41.5 – 44.7 m² | €4 243 | €162 044–€196 065 |
| 2h | 25 | 43.8 – 65.1 m² | €4 060 | €206 863–€250 293 |
| 3h | 6 | 90.2 – 95.4 m² | €3 802 | €319 651–€386 760 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Paberi pysäkki 35 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 21. Kool 39 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 294 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 237 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=1524): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +24,8%.
Paino 10%Rakennettu 1994; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1994) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 237 m; ruokakauppa 83 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (83 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 1524 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 490 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 34% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 11 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | +7,7% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +8,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +37,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433330, 24.762270 · kiinteistötunnus 78401:104:0410.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1994 |
| Asuntoja yhteensä | 37 |
| Kerroksia | 11 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 511 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 64 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120220213 · tietue päivitetty 21.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120220213) →78401:104:0410 · pinta-ala 511 m².
Käyttötarkoitus: 55% Arimaa, 45% elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:104:0410) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tartu mnt 16, Tartu mnt 16d korteriühistu (rekisteritunnus 80295535). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
52 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Kesklinn (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01086281) · Postinumero: 10117
25 taloa kadulla · kadun mediaani €3 501/m² (n=25) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Katso → |
| Tartu mnt 16 Tämä talo | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Aktiivinen |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 744 | ~€221 645 | F | Katso → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Katso → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Katso → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Katso → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Katso → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120220213 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 21.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:104:0410 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 3,6–4,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tartu mnt 16 on vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 37 asuntoa. EHR-koodi on 120220213 ja kiinteistötunnus 78401:104:0410. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 060 €/m². Arvoväli on 3 674–4 446 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €225 736.
4 060 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €203 000 ja 75 m² asunnon noin €304 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €162 044–€196 065; 2h: €206 863–€250 293; 3h: €319 651–€386 760.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 263/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €237 023), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €690–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,6–4,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 933 €, vuokralla 690–850 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa suurempi. Se on 44 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (55,6 m²) 225 736 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 45 147 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1524 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 64 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €202 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €88 682. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +36%; korjausrahasto: €15 590 (2021) → €88 682 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.