ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tartu mnt / Tartu mnt 16
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tartu mnt 16, Tallinn

Vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 37 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Tartu mnt 16, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
11 kerrosta 37 asuntoa EHR 120220213 ↗ Kiinteistötunnus 78401:104:0410 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tartu mnt 16 on vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo, 37 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 220/m², 6,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Tartu mnt 16 on vuonna 1994 valmistunut 11-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 37 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 220 €/m², mikä on noin 6,7% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €237 586.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1994 rakennusvuosi.

€910–€1 070/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 41.5 – 44.7 m² €4 431 €164 550–€209 427
2h 25 43.8 – 65.1 m² €4 220 €209 076–€266 096
3h 6 90.2 – 95.4 m² €4 051 €331 177–€421 498
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 42.2 m² 2h · 56.3 m² 3h · 92.9 m²
− 56,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€242 586
ca €4 309 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €254 715
Arvioitu vuokratuotto €910–€1 070/kk
Hinta / m² €4 309/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Paberi pysäkki 26 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,6

Tallinna 21. Kool 314 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 491 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 116 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1994; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1994) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,0

Politseiaed 116 m; ruokakaupat 283 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (91 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 91 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.3% YoY
Tartu mnt 16 AVM-taso: €4 220/m² €3 223 2025 Q2 28 kauppaa €2 393 2025 Q3 22 kauppaa €3 441 2025 Q4 18 kauppaa €3 002 2026 Q1 16 kauppaa €3 234 2026 Q2 7 kauppaa €3 260 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 220/m²
Hintahaarukka
€3 714–4 726
Suositeltu ilmoitushinta
€249 465
Pyyntihinta€4 431/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433330, 24.762270 · kiinteistötunnus 78401:104:0410.

🚏 Paberi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
26 m · 1 min
🚏 Paberi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
90 m · 1 min
🚏 Tornimäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
103 m · 1 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
116 m · 2 min
🚏 Kivisilla (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
214 m · 3 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
283 m · 4 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
314 m · 4 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
462 m · 6 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
491 m · 7 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
535 m · 7 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
632 m · 8 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
642 m · 9 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
643 m · 9 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
656 m · 9 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
667 m · 9 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1994
Asuntoja yhteensä37
Kerroksia11
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 056 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja42
Melutaso64 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120220213 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:104:0410 · pinta-ala 5 056 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tartu mnt

11 taloa kadulla · kadun mediaani €4 062/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tartu mnt 6 1936 €3 975 ~€195 563 C Katso →
Tartu mnt 16 Tämä talo 1994 €4 220 ~€237 586 E ~ Aktiivinen
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Katso →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Katso →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Katso →
Tartu mnt 42 1953 €4 062 ~€199 862 E Katso →
Tartu mnt 44 2026 €4 276 ~€210 366 B Katso →
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120220213 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:104:0410 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1994 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tartu mnt 16, Tallinn?

Tartu mnt 16 on vuonna 1994 rakennettu 11-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 37 asuntoa. EHR-koodi on 120220213 ja kiinteistötunnus 78401:104:0410. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tartu mnt 16?

Estiq AVM -arvio on 4 220 €/m². Arvoväli on 3 714–4 726 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €237 586.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tartu mnt 16?

4 220 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €168 800 ja 50 m² asunnon noin €211 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €164 550–€209 427; 2h: €209 076–€266 096; 3h: €331 177–€421 498.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 431/m² (kaksiolle noin €249 465), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €910–€1 070 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tartu mnt 16 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 26 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä