Tallinn, Vabaduse pst 165a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Vabaduse pst 165a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 254 (€26/m², ≈ €1 209 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 289). Taloyhtiöllä on lainaa €36 976 (≈ €6 163 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€9 859 → €9 282 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 165a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (278 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 289 → €7 254 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€47 045 → €36 976 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,12 (tässä €2,78) · rahasto €8/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (tämä) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 810 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 800 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 830 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 860 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 890 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 950 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 1 000 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 1 060 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 1 120 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 1 010 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 1 080 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 1 710 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 1 750 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,15 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (tämä) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Taara tn 43 | 130 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 170 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 190 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 190 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 250 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 270 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Lemmiku tn 14 | 300 m | 4 | €3,88 | €2,06 | €11 | €78 423 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 330 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 370 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 390 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,09 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 097 | €0,93 | €43 | €3 097 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 185 | €1,85 | €86 | €6 517 |
| Yhteensä | €9 282 | €2,78 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 254 = €26/m² ≈ €1 209 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 163 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 955 ≈ €330 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €36 976 | Euribor + 6,00% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 282 | €9 614 | €9 363 | €9 859 | −5,9% |
| josta korjausrahasto | €6 185 | €6 517 | €6 447 | – | −4,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 977 | €7 159 | €9 314 | – | −25% |
| Korjauskulut | €3 683 | €3 245 | €3 226 | €4 640 | −21% |
| Korjausrahaston saldo | €7 254 | €6 462 | €6 001 | €5 289 | +37% |
| Lainasaldo | €36 976 | €40 659 | €43 904 | €47 045 | −21% |
| Rahavarat | €8 681 | €7 184 | €5 799 | €5 075 | +71% |
| Vararahasto | €560 | €560 | €560 | €560 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 077 | €5 362 | €6 142 | €7 742 | −22% |
| Tilikauden tulos | €704 | €981 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 165a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 165a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 254 (€26/m², ≈ €1 209 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 289.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 165a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 976 (≈ €6 163 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 165a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 859 vuonna 2022 ja €9 282 vuonna 2025 — muutos −5,9%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 165a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 165a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80390328; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 278 m².