Tallinn, Tungla tn 10 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tungla tn 10 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 091 (€9/m², ≈ €574 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 927. Taloyhtiöllä on lainaa €125 163 (≈ €3 576 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€180 622 → €19 423 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tungla tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 927 (2022) → €20 091 (2025), korjauksia samana aikana €24 225
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€147 669 → €125 163 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,69) · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Tungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 10 (tämä) | – | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 80 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 40 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 60 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €0,93 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 10 (tämä) | – | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Taara tn 43 | 120 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 150 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 160 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 230 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 250 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 260 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 310 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 320 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 440 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,09 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 264 | €0,47 | €32 | €13 341 |
| Kom.teenuste vahe | €1 | €0,00 | €0 | −€11 | |
| Sauna kasutamine | €300 | €0,01 | €1 | €330 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 011 | €0,18 | €12 | €4 774 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €847 | €0,03 | €2 | €792 |
| Yhteensä | €19 423 | €0,69 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 091 = €8,53/m² ≈ €574 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€125 163 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 576 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 905 ≈ €742 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €125 163 | 2,11% | 2036-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 423 | €19 226 | €25 588 | €180 622 | −89% |
| josta korjausrahasto | €5 011 | €4 774 | €12 162 | – | −59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 202 | €2 243 | €158 438 | – | −99% |
| Korjauskulut | €5 858 | €5 565 | €12 802 | €162 257 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €20 091 | €20 153 | €21 182 | €28 927 | −31% |
| Lainasaldo | €125 163 | €133 528 | €140 663 | €147 669 | −15% |
| Rahavarat | €26 732 | €26 883 | €27 080 | €35 254 | −24% |
| Vararahasto | €4 550 | €4 550 | €4 550 | €4 550 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 285 | €19 044 | €25 684 | €178 994 | −89% |
| Tilikauden tulos | €142 | €290 | −€6 | €1 717 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 858 € eest ja remondifondi koguti 2 202 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 091 €.
jäseniä 35 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tungla tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tungla tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 091 (€8,53/m², ≈ €574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 927.
Onko taloyhtiöllä Tungla tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €125 163 (≈ €3 576 asuntoa kohden), korko 2,11%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tungla tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €180 622 vuonna 2022 ja €19 423 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tungla tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €8,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tungla tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa. Rekisteritunnus 80043874; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 354 m².