Tallinn, Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 315 (€26/m², ≈ €2 573 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€30 000) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€10 801 → €7 642 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vabaduse pst 185A, Vabaduse pst 185B, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 795 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€30 000 → €46 315 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,06) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,35) · rahasto €8/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (tämä) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 820 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 220 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 180 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 150 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 120 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 60 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 010 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 80 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 70 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 700 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 740 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,17 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (tämä) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 100 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 110 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 120 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 19 | 130 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 160 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 160 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 210 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 250 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 260 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,03 | €1,11 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaasikatlamaja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Elektrisüsteemi hooldusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €522 | €0,02 | €2 | €496 |
| Valve | €1 120 | €0,05 | €5 | €1 002 | |
| Raamatupidamine | €864 | €0,04 | €4 | €952 | |
| Heakorrateenus | €2 933 | €0,14 | €14 | €2 927 | |
| Andmeside | €18 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Korto | €22 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €474 | €0,02 | €2 | €803 |
| Jooksvate kulude fond | €677 | €0,03 | €3 | €410 | |
| Yhteensä | €7 642 | €0,35 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 315 = €26/m² ≈ €2 573 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 642 | €6 612 | €10 434 | €10 801 | −29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 401 | €5 402 | €5 401 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 151 | €1 213 | €4 943 | €15 859 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €46 315 | €39 615 | €32 908 | €30 000 | +54% |
| Rahavarat | €49 581 | €39 013 | €31 902 | €30 768 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 865 | €6 542 | €10 618 | €20 893 | −67% |
| Tilikauden tulos | €1 364 | €497 | €59 | −€1 253 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 151 € eest ja remondifondi koguti 5 401 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 315 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 185a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 185a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 315 (€26/m², ≈ €2 573 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 000. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 185a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 185a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 801 vuonna 2022 ja €7 642 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 185a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 185a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80431599; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 795 m².