Tallinn, Vabaduse pst 160c korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Vabaduse pst 160c korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,36/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 721 (€16/m², ≈ €1 120 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 716 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 190 (≈ €9 198 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€3 637 → €5 875 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 160c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 419 (2023) → €6 721 (2025), korjauksia samana aikana €7 850
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€66 910 → €55 190 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,36) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,17) · rahasto €11/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160c (tämä) | – | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 700 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 100 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 60 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 30 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 110 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 890 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 170 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 220 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 120 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 190 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 820 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 860 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,15 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160c (tämä) | – | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Raba tn 19 | 30 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 90 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 140 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 170 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 180 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 200 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 7 | 210 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 230 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 2d | 230 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,32 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €420 | €0,08 | €6 | €420 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 665 | €0,33 | €23 | €5 612 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €298 | €0,06 | €4 | €274 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 492 | €0,70 | €49 | €4 533 |
| Yhteensä | €5 875 | €1,17 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 721 = €16/m² ≈ €1 120 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 190 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 198 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 510 ≈ €376 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €55 190 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 875 | €10 839 | €4 973 | €3 637 | +62% |
| josta korjausrahasto | €1 665 | €5 612 | €33 | – | ×50,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 426 | €8 971 | €7 741 | – | +35% |
| Korjauskulut | €1 963 | €5 887 | €239 | €575 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €6 721 | €6 675 | €10 419 | €9 716 | −31% |
| Lainasaldo | €55 190 | €59 515 | €63 266 | €66 910 | −18% |
| Rahavarat | €7 629 | €7 515 | €11 342 | €10 787 | −29% |
| Vararahasto | €1 040 | €910 | €833 | €833 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 404 | €6 329 | €626 | €892 | +170% |
| Tilikauden tulos | €23 | €47 | €40 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Vabaduse pst.160c korteriühistu põhitegevusalaks on Vabaduse pst. 160c korterelamu ja selle juurde kuuluva krundi haldamine ja korrashoid.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 160c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 160c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 721 (€16/m², ≈ €1 120 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 716. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 160c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 190 (≈ €9 198 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 160c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 637 vuonna 2022 ja €5 875 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 160c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,36/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 160c on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80096149; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 417 m².