Tallinn, Vanemuise tn 46 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vanemuise tn 46 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €282 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,75/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 629 (€3/m², ≈ €454 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 631). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 48 % (€10 408 → €5 390 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 144 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 631 → €3 629 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €1,75) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,39) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 46 (tämä) | – | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 60 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 150 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 100 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 50 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,44 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 46 (tämä) | – | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Tungla tn 12 | 110 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 10 | 130 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 190 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 200 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 210 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Taara tn 43 | 240 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 370 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 390 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,01 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 629 = €3,17/m² ≈ €454 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 390 | €15 040 | €10 408 | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 746 | €2 746 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 244 | €6 492 | €4 155 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €3 629 | €2 777 | €1 631 | +123% |
| Rahavarat | €857 | €3 346 | €2 367 | −64% |
| Vararahasto | €1 124 | €1 124 | €1 124 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 390 | €15 035 | €10 352 | −48% |
| Tilikauden tulos | €6 | €5 | €56 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Vanemuise 46 asutati mittetulundusühinguna 12.jaanuar 2018.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Vanemuise 46 asuva elamu ( välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €282 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 629 (€3,17/m², ≈ €454 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 631.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 408 vuonna 2022 ja €5 390 vuonna 2024 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2023.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €1,75/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €3,17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80487720; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 144 m².