Tallinn, Tungla tn 14 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Tungla tn 14 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 134 (€8/m², ≈ €447 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 733. Taloyhtiöllä on lainaa €944 050 (≈ €20 979 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€28 246 → €29 516 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tungla tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 648 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 058 (2023) → €20 134 (2025), korjauksia samana aikana €6 808
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €944 050 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€22 683 (2024) → €29 516 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,93) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (tämä) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 60 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 60 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 80 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (tämä) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Taara tn 43 | 70 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 190 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 165a | 190 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 210 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 220 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 290 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 320 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 340 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 380 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 380 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,09 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud sihtotstarbelise tasu laenu vähendamisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €29 226 | €0,92 | €54 | €20 960 |
| Remonditasud muud tuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €290 | €0,01 | €1 | €1 723 |
| Yhteensä | €29 516 | €0,93 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 134 = €7,60/m² ≈ €447 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€944 050 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €20 979 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 516 | €22 683 | €113 000 | €28 246 | +4,5% |
| josta korjausrahasto | €290 | €1 723 | €97 367 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 683 | €113 000 | €15 525 | – | +46% |
| Korjauskulut | €1 709 | €5 099 | €97 515 | €12 720 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €20 134 | €15 287 | €29 058 | €23 733 | −15% |
| Lainasaldo | €944 050 | €967 134 | €340 585 | €0 | – |
| Rahavarat | €36 539 | €26 639 | €51 260 | €49 267 | −26% |
| Vararahasto | €7 600 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ×5,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 306 | €36 001 | €119 948 | €27 753 | −16% |
| Tilikauden tulos | €6 213 | −€13 320 | −€5 434 | €1 020 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 709 € eest ja remondifondi koguti 22 683 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 134 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tungla tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tungla tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 134 (€7,60/m², ≈ €447 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 733.
Onko taloyhtiöllä Tungla tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €944 050 (≈ €20 979 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tungla tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 246 vuonna 2022 ja €29 516 vuonna 2025 — muutos +4,5%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tungla tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €7,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tungla tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80060542; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 648 m².