Tallinn, Tungla tn 8 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Tungla tn 8 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €270 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €559 (€0/m², ≈ €22 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 683. Taloyhtiöllä on lainaa €193 574 (≈ €7 743 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tungla tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 670 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 683 (2022) → €559 (2025), korjauksia samana aikana €12 199
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€259 152 → €193 574 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,87) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Tungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 8 (tämä) | – | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 80 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 110 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 60 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €0,93 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 8 (tämä) | – | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 50 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 170 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 200 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 220 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 240 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 280 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 300 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 330 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 360 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 370 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,09 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €559 = €0,33/m² ≈ €22 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€193 574 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 743 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 455 | €17 860 | €17 719 | €17 517 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 647 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €4 262 | – | – |
| Korjauskulut | €3 044 | €3 954 | €5 201 | €5 798 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €559 | −€2 232 | €2 207 | €6 683 | −92% |
| Lainasaldo | €193 574 | €217 262 | €238 500 | €259 152 | −25% |
| Rahavarat | €1 258 | €247 | €6 814 | €6 839 | −82% |
| Vararahasto | €6 877 | €6 877 | €6 877 | €1 598 | ×4,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 133 | €17 675 | €17 586 | €17 514 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €322 | €185 | €133 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 044 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 559 €.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tungla tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €270 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tungla tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €559 (€0,33/m², ≈ €22 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 683.
Onko taloyhtiöllä Tungla tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €193 574 (≈ €7 743 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tungla tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 517 vuonna 2022 ja €17 455 vuonna 2025 — muutos −0,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tungla tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €0,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tungla tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80075377; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 670 m².