Tallinn, Taara tn 43 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025).
Taara tn 43 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,40/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 028 (€8/m², ≈ €488 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 535. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€36 453 → €32 202 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 453 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 535 (2022) → €19 028 (2025), korjauksia samana aikana €44 271
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€25 380 (2024) → €32 202 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €1,40) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,09) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Taara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara tn 43 (tämä) | – | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 1 100 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara tn 43 (tämä) | – | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 50 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 70 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 120 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 130 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 140 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 240 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 270 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 280 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 310 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 320 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,07 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 028 = €7,76/m² ≈ €488 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 202 | €25 380 | €49 258 | €36 453 | −12% |
| josta korjausrahasto | – | – | €28 976 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €11 689 | – | – |
| Korjauskulut | €10 781 | €3 920 | €29 570 | €17 340 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €19 028 | €17 957 | €9 921 | €27 535 | −31% |
| Rahavarat | €21 053 | €20 345 | €12 634 | €31 473 | −33% |
| Vararahasto | €3 195 | €3 195 | €2 806 | €2 806 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 575 | €25 346 | €49 442 | €36 374 | −10% |
| Tilikauden tulos | −€369 | €173 | −€184 | €79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Taara 43 moodustati 1995 aastal ning tegutseb iseseisva juriidilise isikuna. KÜ tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 028 (€7,76/m², ≈ €488 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 535.
Onko taloyhtiöllä Taara tn 43 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taara tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 453 vuonna 2022 ja €32 202 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €1,40/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €7,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa. Rekisteritunnus 80044885; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 453 m².