Tallinn, Lemmiku tn 14 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Lemmiku tn 14 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 048 (€11/m², ≈ €512 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 311 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €78 423 (≈ €19 606 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 289 % (€319 → €4 432 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lemmiku tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (179 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€75 755 (2024) → €2 048 (2025), korjauksia samana aikana €4 101
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €78 423 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€80 — alle kuukauden kulut (€372)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,88) · vastikkeet €0,98 (tässä €2,06) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmiku tn 14 (tämä) | – | 4 | €3,88 | €2,06 | €11 | €78 423 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 260 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 300 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Taara tn 43 | 370 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 380 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 380 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23a | 380 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 400 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 400 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 420 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 440 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €0,98 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 048 = €11/m² ≈ €512 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 423 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 606 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 432 | €4 337 | €451 | €319 | ×13,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 514 | €1 718 | €1 456 | – | +4,0% |
| Korjauskulut | €4 101 | €4 016 | €190 | €55 | ×74,6 |
| Korjausrahaston saldo | €2 048 | €75 755 | €4 839 | €3 311 | −38% |
| Lainasaldo | €78 423 | €73 411 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 215 | €2 546 | €4 347 | €3 076 | −61% |
| Vararahasto | €80 | €80 | €80 | €80 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 461 | €4 344 | €454 | €296 | ×15,1 |
| Tilikauden tulos | −€19 | €22 | −€3 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Lemmiku tn 14 korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lemmiku tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lemmiku tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 048 (€11/m², ≈ €512 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 311. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lemmiku tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 423 (≈ €19 606 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lemmiku tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €319 vuonna 2022 ja €4 432 vuonna 2025 — muutos +1 289%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lemmiku tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,88/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lemmiku tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80422365; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 179 m².