Tallinn, Vabaduse pst 165a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Vabaduse pst 165a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 254 (€26/m², ≈ €1 209 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 289). Ühistul on laenu €36 976 (≈ €6 163 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€9 859 → €9 282 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaduse pst 165a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (278 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 289 → €7 254 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€47 045 → €36 976 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 (siin €3,33) · maksed €1,12 (siin €2,78) · remondifond €8/m² (siin €26)
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (see ühistu) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 810 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 800 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 830 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 860 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 890 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 950 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 1 000 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 1 060 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 1 120 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 1 010 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 1 080 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 1 710 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 1 750 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,15 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (see ühistu) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Taara tn 43 | 130 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 170 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 190 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 190 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 250 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 270 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Lemmiku tn 14 | 300 m | 4 | €3,88 | €2,06 | €11 | €78 423 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 330 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 370 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 390 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,09 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 097 | €0,93 | €43 | €3 097 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 185 | €1,85 | €86 | €6 517 |
| Kokku | €9 282 | €2,78 | €129 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 254 = €26/m² ≈ €1 209 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 163 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 955 ≈ €330 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €36 976 | Euribor + 6,00% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 282 | €9 614 | €9 363 | €9 859 | −5,9% |
| sh remondifondi maksed | €6 185 | €6 517 | €6 447 | – | −4,1% |
| Remondifondi kogutud | €6 977 | €7 159 | €9 314 | – | −25% |
| Remondikulud | €3 683 | €3 245 | €3 226 | €4 640 | −21% |
| Remondifondi jääk | €7 254 | €6 462 | €6 001 | €5 289 | +37% |
| Laenujääk | €36 976 | €40 659 | €43 904 | €47 045 | −21% |
| Raha | €8 681 | €7 184 | €5 799 | €5 075 | +71% |
| Reservkapital | €560 | €560 | €560 | €560 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 077 | €5 362 | €6 142 | €7 742 | −22% |
| Aasta tulem | €704 | €981 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 165a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,78/m² kuus.
Kui suur on Vabaduse pst 165a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 254 (€26/m², ≈ €1 209 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 289.
Kas Vabaduse pst 165a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 976 (≈ €6 163 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 165a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 859 ja 2025. aastal €9 282 — muutus −5,9%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 165a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €8,15/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Vabaduse pst 165a korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80390328; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 278 m².