Tallinn, Tungla tn 12 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tungla tn 12 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 805 (€21/m², ≈ €1 356 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 239). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 37 % (€55 956 → €35 286 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tungla tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 239 → €48 805 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,24) · rahasto €8/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Tungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 12 (tämä) | – | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 110 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 40 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 80 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €0,87 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 12 (tämä) | – | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 75 | 140 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Taara tn 43 | 140 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 160 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 220 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 260 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 270 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 320 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 370 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 460 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,09 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 851 | €0,45 | €30 | €12 851 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 997 | €0,21 | €14 | €5 997 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 438 | €0,58 | €38 | €25 222 |
| Yhteensä | €35 286 | €1,24 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 805 = €21/m² ≈ €1 356 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 286 | €44 070 | €37 664 | €55 956 | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 027 | €33 839 | €22 599 | – | +73% |
| Korjauskulut | €16 438 | €25 222 | €22 667 | €43 165 | −62% |
| Korjausrahaston saldo | €48 805 | €26 216 | €12 411 | €1 239 | ×39,4 |
| Rahavarat | €53 186 | €38 398 | €15 218 | €28 739 | +85% |
| Vararahasto | €4 249 | €4 249 | €4 249 | €4 249 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 259 | €43 039 | €37 682 | €55 646 | −33% |
| Tilikauden tulos | −€1 869 | €1 133 | €292 | €335 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 438 € eest ja remondifondi koguti 39 027 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 805 €.
jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tungla tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tungla tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 805 (€21/m², ≈ €1 356 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 239.
Onko taloyhtiöllä Tungla tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tungla tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 956 vuonna 2022 ja €35 286 vuonna 2025 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tungla tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tungla tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80067610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 369 m².