Tallinn, Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 541 (€6/m², ≈ €284 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €32 723 (≈ €2 045 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€15 249 → €11 130 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vabaduse pst 189, Vabaduse pst 191, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (770 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€5 843 (2024) → €11 130 (2025)
- Pieni vararahasto€517 — alle kuukauden kulut (€761)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 541 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€41 266 → €32 723 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,20) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (tämä) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 890 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 280 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 250 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 210 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 190 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 90 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 080 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 70 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 70 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 630 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 670 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,15 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (tämä) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 60 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 80 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 110 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 130 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 150 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 190 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 220 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 230 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 250 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,03 | €1,11 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 465 | €0,38 | €18 | €971 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 366 | €0,26 | €12 | €1 466 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 508 | €0,27 | €13 | €437 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 157 | €0,23 | €11 | €2 969 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €634 | €0,07 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €11 130 | €1,20 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 541 = €5,90/m² ≈ €284 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 723 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 045 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 854 ≈ €405 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 161 | 3,59% | 2029-07 |
| – | €26 562 | 2,87% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 130 | €5 843 | €4 191 | €15 249 | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 194 | €2 194 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 508 | €3 406 | €2 291 | €21 366 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €4 541 | €3 982 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €32 723 | €37 254 | €41 266 | – | −21% |
| Rahavarat | €10 039 | €9 791 | €8 844 | €7 657 | +31% |
| Vararahasto | €517 | €460 | €460 | €460 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 131 | €7 875 | €4 320 | €23 606 | −61% |
| Tilikauden tulos | −€158 | −€2 032 | −€129 | −€8 357 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vabaduse pst. 189/191 asutati 1.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 189 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 189 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 541 (€5,90/m², ≈ €284 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 189 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 723 (≈ €2 045 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 189 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 249 vuonna 2022 ja €11 130 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 189 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €5,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 189 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80213075; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 770 m².