Tallinn, Vabaduse pst 209 korteriühistu
83 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vabaduse pst 209 korteriühistu on 83 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 688 (€9/m², ≈ €442 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €33 638 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 209, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 901 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €2,62) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,25) · rahasto €16/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 209 (tämä) | – | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 2 560 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 950 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 920 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 890 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 860 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 800 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 750 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 750 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 700 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 640 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 740 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 670 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 50 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,15 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 209 (tämä) | – | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 60 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 100 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 120 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 140 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Teelise tn 9 | 170 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 190 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Rebase tn 34 | 290 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 340 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,94 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 83 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 074 | €0,45 | €21 | €18 733 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 270 | €0,80 | €37 | €50 318 |
| Yhteensä | €58 344 | €1,25 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 688 = €9,41/m² ≈ €442 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 344 | €69 051 | €41 939 | €58 348 | ≈ |
| Korjauskulut | €37 270 | €50 318 | €22 723 | €43 121 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €36 688 | €43 936 | €34 836 | €33 638 | +9,1% |
| Rahavarat | €51 865 | €54 587 | €41 539 | €39 333 | +32% |
| Vararahasto | €12 600 | €12 600 | €10 100 | €8 452 | +49% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 906 | €66 692 | €39 378 | €60 687 | −11% |
| Tilikauden tulos | €4 686 | €2 594 | €2 566 | −€2 344 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 270 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 688 €.
jäseniä 95 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 209 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 209 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 688 (€9,41/m², ≈ €442 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 638. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 209 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 209 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €58 348 vuonna 2022 ja €58 344 vuonna 2025 — muutos −0,0%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 209 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €9,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 209 on ja kuka sitä hallinnoi?
83 asuntoa. Rekisteritunnus 80086079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 901 m².