Tallinn, Vabaduse pst 137 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vabaduse pst 137 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 180 (€117/m², ≈ €6 045 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 027). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€393 → €618 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 137, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (207 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025)€356 (2024) → €618 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 027 → €24 180 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 · vastikkeet €1,26 (tässä €0,25) · rahasto €14/m² (tässä €117)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 137 (tämä) | – | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 1 600 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 1 640 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 1 670 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 1 700 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 1 760 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 1 810 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 810 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 1 870 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 1 920 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 1 820 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 1 890 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 2 520 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 2 560 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €1,17 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 137 (tämä) | – | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Laulu tn 3a | 150 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 220 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Sulevi tn 11 | 330 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 370 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 430 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 440 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 460 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 480 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 500 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,67 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 180 = €117/m² ≈ €6 045 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €618 | €356 | €529 | €393 | +57% |
| Korjausrahaston saldo | €24 180 | €21 295 | €18 109 | €15 027 | +61% |
| Rahavarat | €23 907 | €21 009 | €17 828 | €14 783 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 089 | €532 | €844 | €2 342 | −54% |
| Tilikauden tulos | €3 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 180 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 137 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 137 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 180 (€117/m², ≈ €6 045 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 027.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 137 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 137 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €393 vuonna 2022 ja €618 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 137 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €117/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 137 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80542318; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 207 m².