ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Vabaduse pst / Vabaduse pst 165a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Vabaduse pst 165a, Tallinn

Vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 6 asuntoa · energialuokka F.

Vabaduse pst 165a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 6 asuntoa EHR 101016632 ↗ Kiinteistötunnus 78404:407:8110 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vabaduse pst 165a on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 384/m², 8,5 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Vabaduse pst 165a on vuonna 1962 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 384 €/m², mikä on noin 8,5% yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €140 436.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.

€540–€630/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 33.9 m² €3 553 €105 993–€134 900
2h 3 33.7 – 45.5 m² €3 384 €123 584–€157 288
3h 2 59.9 m² €3 249 €171 261–€217 969
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.9 m² 2h · 41.5 m² 3h · 59.9 m²
− 41,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€145 436
ca €3 504 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €152 708
Arvioitu vuokratuotto €540–€630/kk
Hinta / m² €3 504/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Hõimu pysäkki 25 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,2

Tallinna Pääsküla Kool 579 m; ylioppilaskokeiden taso 34.7/100; päiväkoti 3749 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Glehni park 1955 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -87.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1962; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Glehni park 1955 m; ruokakaupat 4014 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +14.8% YoY
Vabaduse pst 165a AVM-taso: €3 384/m² €2 709 2025 Q2 22 kauppaa €2 762 2025 Q3 35 kauppaa €2 799 2025 Q4 30 kauppaa €2 977 2026 Q1 24 kauppaa €3 109 2026 Q2 12 kauppaa €3 170 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 384/m²
Hintahaarukka
€2 978–3 790
Suositeltu ilmoitushinta
€147 458
Pyyntihinta€3 553/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.370040, 24.658025 · kiinteistötunnus 78404:407:8110.

🚏 Hõimu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
25 m · 1 min
🚏 Vikerkaare pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
414 m · 6 min
🚏 Pääsküla Gümnaasium pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
511 m · 7 min
🎓 Tallinna Pääsküla Kool
Koulu · Arvosana: 34.7/100
579 m · 8 min
🚏 J. V. Jannseni pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
662 m · 9 min
🎓 Tallinna Nõmme Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59/100
1233 m · 16 min
🌳 Glehni park
Park · Roheala
1955 m · 26 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
3749 m · 50 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
4014 m · 54 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E 68.5% · 10 703
F–G · tämä rakennus 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1962
Asuntoja yhteensä6
Kerroksia2
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 829 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101016632 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:407:8110 · pinta-ala 2 829 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vabaduse pst

22 taloa kadulla · kadun mediaani €3 024/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vabaduse pst 13 1939 €3 018 ~€148 464 B ~ Katso →
Vabaduse pst 32 1934 €2 434 ~€119 734 C Katso →
Vabaduse pst 33 2023 €3 831 ~€188 491 A ~ Katso →
Vabaduse pst 37 1946 €2 607 ~€128 261 E ~ Katso →
Vabaduse pst 53 1928 €2 858 ~€140 615 E ~ Katso →
Vabaduse pst 57 1925 €2 695 ~€132 607 E ~ Katso →
Vabaduse pst 60 2007 €3 071 ~€151 085 C ~ Katso →
Vabaduse pst 73a 1946 €2 779 ~€136 703 D ~ Katso →
Vabaduse pst 165a Tämä talo 1962 €3 384 ~€140 436 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101016632 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:407:8110 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1962 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vabaduse pst 165a, Tallinn?

Vabaduse pst 165a on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 101016632 ja kiinteistötunnus 78404:407:8110. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vabaduse pst 165a?

Estiq AVM -arvio on 3 384 €/m². Arvoväli on 2 978–3 790 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €140 436.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vabaduse pst 165a?

3 384 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €135 360 ja 50 m² asunnon noin €169 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €105 993–€134 900; 2h: €123 584–€157 288; 3h: €171 261–€217 969.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 553/m² (kaksiolle noin €147 458), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €540–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vabaduse pst 165a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 25 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä