Tartu linn, Tähe tn 40 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tähe tn 40 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €50 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,03/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €14 695 (≈ €1 225 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€4 016 → €4 980 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 40, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (779 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 548 → €14 695 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €1,03) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,53) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (tämä) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 580 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 590 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 590 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 370 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 350 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 320 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 200 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 170 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 150 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 140 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 90 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 60 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 30 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (tämä) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 50 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 90 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 26 | 90 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 24 | 110 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 110 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,95 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 980 | €0,53 | €35 | €3 990 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 695 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 225 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 960 ≈ €413 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 960 | – | – |
| Swedbank | €9 735 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 980 | €3 990 | €4 139 | €4 016 | +24% |
| Lainasaldo | €14 695 | €19 373 | €23 592 | €27 548 | −47% |
| Rahavarat | €97 | €423 | €21 | €109 | −11% |
| Vararahasto | €1 558 | €1 558 | €1 558 | €1 558 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 359 | €2 107 | €2 417 | €3 389 | +29% |
| Tilikauden tulos | −€603 | €62 | −€264 | €751 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €50 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 695 (≈ €1 225 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 016 vuonna 2022 ja €4 980 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €1,03/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80360043; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 779 m².