Tartu linn, Tähe tn 1 korteriühistu
57 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Tähe tn 1 korteriühistu on 57 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 533 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,73) · vastikkeet €1,36 (tässä €1,04) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (tämä) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 40 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 80 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 220 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 240 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 260 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 390 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 410 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 430 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 440 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 490 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 520 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 550 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 580 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 620 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 670 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (tämä) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 90 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 100 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 100 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Võru tn 20 | 130 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 140 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 140 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 150 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,53 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 57 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 397 | €1,00 | €44 | €30 397 |
| Garaažide üüritulu | €1 350 | €0,04 | €2 | €1 440 | |
| Yhteensä | €31 747 | €1,04 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 747 | €31 837 | €32 397 | €32 700 | ≈ |
| Rahavarat | €81 444 | €66 396 | €48 900 | €59 127 | +38% |
| Vararahasto | €3 563 | €3 563 | €3 563 | €3 563 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 662 | €18 967 | €46 090 | €14 204 | +38% |
| Tilikauden tulos | €15 428 | €15 983 | −€10 712 | €21 276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 700 vuonna 2022 ja €31 747 vuonna 2025 — muutos −2,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
57 asuntoa. Rekisteritunnus 80016340; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 533 m².