Tartu linn, Õnne tn 33 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õnne tn 33 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 454 (€43/m², ≈ €2 208 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 144) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 815 (≈ €2 259 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 48 % (€7 822 → €4 099 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õnne tn 33, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€2 707 (2024) → €4 099 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 144 → €15 454 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€33 518 → €15 815 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,95) · rahasto €20/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (tämä) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 470 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 440 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 320 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 240 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 210 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 160 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 120 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 30 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 130 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,87 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (tämä) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 40 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 70 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 70 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 80 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 80 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,17 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 683 | €0,39 | €20 | €1 670 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €395 | €0,09 | €5 | €374 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €147 | €0,03 | €2 | €146 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 874 | €0,44 | €22 | €517 |
| Yhteensä | €4 099 | €0,95 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 454 = €43/m² ≈ €2 208 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 815 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 259 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 781 ≈ €565 / kk (€81 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 815 | 5,60% | 2028-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 099 | €2 707 | €2 445 | €7 822 | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 360 | €3 360 | €2 954 | – | +14% |
| Korjauskulut | €1 874 | €517 | €379 | €5 874 | −68% |
| Korjausrahaston saldo | €15 454 | €13 968 | €11 125 | €8 144 | +90% |
| Lainasaldo | €15 815 | €22 184 | €28 010 | €33 518 | −53% |
| Rahavarat | €15 729 | €14 251 | €10 823 | €7 719 | +104% |
| Vararahasto | €1 218 | €1 218 | €818 | €818 | +49% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 099 | €2 712 | €2 452 | €7 823 | −48% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€5 | −€7 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õnne tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 454 (€43/m², ≈ €2 208 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 144. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 815 (≈ €2 259 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 822 vuonna 2022 ja €4 099 vuonna 2025 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80344067; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 358 m².