Tartu linn, Tähe tn 49 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Tähe tn 49 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 900 (€15/m², ≈ €690 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 071 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €70 596 (≈ €7 060 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (449 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€83 339 → €70 596 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,18) · rahasto €10/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (tämä) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 670 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 680 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 690 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 460 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 410 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 290 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 260 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 250 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 240 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 180 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 150 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 120 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 60 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (tämä) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 70 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 90 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 90 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 130 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,88 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 900 = €15/m² ≈ €690 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€70 596 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 060 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €730 | €6 270 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 900 | €2 543 | €2 773 | €3 071 | +125% |
| Lainasaldo | €70 596 | €75 885 | €80 449 | €83 339 | −15% |
| Rahavarat | €10 300 | €5 414 | €5 349 | €5 201 | +98% |
| Vararahasto | €1 297 | €1 297 | €950 | €950 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €984 | €798 | €730 | €7 170 | −86% |
| Tilikauden tulos | −€3 | €174 | €393 | €72 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 900 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 900 (€15/m², ≈ €690 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 071. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €70 596 (≈ €7 060 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €972 vuonna 2022 ja €972 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80240445; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 449 m².