Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +373% (2025); pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Eha tn 35 // 37 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €51 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,54/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 760 % (€457 → €3 932 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Eha 35, Eha 37, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (612 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +373% (2025)€831 (2024) → €3 932 (2025)
- Pieni vararahasto€55 — alle kuukauden kulut (€332)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€10 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 · vastikkeet €1,36 (tässä €0,54) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (tämä) | – | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 380 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 390 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 400 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 380 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 220 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 190 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 40 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 20 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €1,07 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (tämä) | – | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 28 | 60 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 70 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 90 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 100 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 100 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 120 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 120 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,46 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 932 | €831 | €457 | ×8,6 |
| Lainasaldo | €0 | €10 | €10 | −100% |
| Rahavarat | €55 | €7 | €6 | ×9,2 |
| Vararahasto | €55 | €55 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 978 | €786 | €457 | ×8,7 |
| Tilikauden tulos | −€44 | €45 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu koosneb kahest eraldiseisvast hoonest. Ühiselt majandatakse ühte hoonet (37) Eha 35 hoone majandab end iseseisvalt ning arveldused toimuvad ühistaga vaid ühiste kulutuste tegemiseks.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €51 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €457 vuonna 2023 ja €3 932 vuonna 2025 — muutos +760%. Viimeisin vuosi: +373% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk; korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80448387; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 612 m².