Tartu linn, Tähe tn 40 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 40 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €50 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €14 695 (≈ €1 225 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 20% (€4 139 → €4 980 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 40, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (779 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 592 → €14 695 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €1,03) · maksed €1,19 (siin €0,53) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (see ühistu) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 580 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 590 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 590 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 370 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 350 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 320 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 200 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 170 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 150 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 140 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 90 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 60 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 30 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (see ühistu) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 50 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 90 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 26 | 90 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 24 | 110 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 110 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,95 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 980 | €0,53 | €35 | €3 990 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 695 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 225 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 960 ≈ €413 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 960 | – | – |
| Swedbank | €9 735 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 980 | €3 990 | €4 139 | +20% |
| Laenujääk | €14 695 | €19 373 | €23 592 | −38% |
| Raha | €97 | €423 | €21 | ×4,6 |
| Reservkapital | €1 558 | €1 558 | €1 558 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 359 | €2 107 | €2 417 | +80% |
| Aasta tulem | −€603 | €62 | −€264 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €50 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Tähe tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 695 (≈ €1 225 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €4 139 ja 2025. aastal €4 980 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €1,03/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Tähe tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80360043; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 779 m².