Tartu linn, Tähe tn 15 korteriühistu
96 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tähe tn 15 korteriühistu on 96 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 549 (€8/m², ≈ €339 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€16 555) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €540 384 (≈ €5 629 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€23 018 → €29 699 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 983 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €35 761 → €31 619
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€16 555 → €32 549 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€617 331 → €540 384 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,26 (tässä €0,62) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 15 (tämä) | – | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 260 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 280 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 290 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 70 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 50 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 130 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 150 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 170 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 190 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 230 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 260 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 290 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 320 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 350 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 410 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 15 (tämä) | – | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 40 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Öö tn 1 | 70 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | ei | 2025 |
| Öö tn 3 | 70 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 80 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Öö tn 4 | 100 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Öö tn 2 | 100 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Kesk tn 2 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 110 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 110 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 110 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,28 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 96 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 363 | €0,45 | €19 | €21 195 |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €313 | €0,01 | €0 | €10 |
| Veearvestite rent | €1 728 | €0,04 | €2 | €1 728 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 295 | €0,13 | €5 | €8 725 |
| Yhteensä | €29 699 | €0,62 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 549 = €8,17/m² ≈ €339 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€540 384 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 629 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 521 ≈ €2 293 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €540 384 | Euribor + 6,00% | 2040-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 699 | €31 658 | €24 963 | €23 018 | +29% |
| josta korjausrahasto | €6 295 | €8 725 | €455 | – | ×13,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 704 | €10 361 | €13 981 | – | −9,1% |
| Korjauskulut | €6 296 | €9 782 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €32 549 | €27 867 | €23 887 | €16 555 | +97% |
| Lainasaldo | €540 384 | €566 585 | €588 766 | €617 331 | −12% |
| Rahavarat | €31 619 | €35 761 | €34 037 | €29 606 | +6,8% |
| Vararahasto | €3 982 | €3 982 | €3 982 | €3 982 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 424 | €32 624 | €25 532 | €21 189 | +48% |
| Tilikauden tulos | −€1 114 | −€35 | −€502 | €2 070 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu Tähe 15 koosneb 96 korteriga majast, mille pindala on 3983 m2. Ühistu juhatuses on kolm liiget, sealhulgas juhatuse esimees.
jäseniä 95 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 549 (€8,17/m², ≈ €339 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 555. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €540 384 (≈ €5 629 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 018 vuonna 2022 ja €29 699 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €8,17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
96 asuntoa. Rekisteritunnus 80112351; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 983 m².