Tartu linn, Tähe tn 18 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tähe tn 18 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,85/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €42 774 (≈ €6 111 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€9 837 → €11 951 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (537 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 637 → €2 421
- Pieni vararahasto€205 — alle kuukauden kulut (€681)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€61 389 → €42 774 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 · vastikkeet €1,12 (tässä €1,85) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (tämä) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 390 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 400 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 400 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 170 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 130 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 30 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 40 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 60 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 110 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 140 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 170 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 200 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 230 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 290 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,12 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (tämä) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 40 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 80 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 30 | 90 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 32 | 110 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Öö tn 3 | 120 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 130 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,04 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 593 | €1,64 | €126 | €10 593 |
| kommunaaltasud | €1 358 | €0,21 | €16 | €1 369 | |
| Yhteensä | €11 951 | €1,85 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 774 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 111 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 226 ≈ €436 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €42 774 | 4,20% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 951 | €11 962 | €11 901 | €9 837 | +21% |
| josta korjausrahasto | €10 593 | €10 593 | €10 594 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 578 | €8 745 | €4 058 | €6 005 | −7,1% |
| Lainasaldo | €42 774 | €47 684 | €52 023 | €61 389 | −30% |
| Rahavarat | €2 421 | €2 637 | €2 859 | €2 065 | +17% |
| Vararahasto | €205 | €205 | €205 | €205 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 171 | €11 188 | €6 710 | €8 071 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€443 | −€793 | €1 620 | −€1 076 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,85/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 774 (≈ €6 111 asuntoa kohden), korko 4,20%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 837 vuonna 2022 ja €11 951 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80186415; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 537 m².