Tartu linn, L. Tolstoi tn 6 // 6a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +141% (2025).
L. Tolstoi tn 6 // 6a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 176 % (€4 228 → €11 677 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: L. Tolstoi tn 6, L. Tolstoi tn 6a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (642 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +141% (2025)€4 855 (2024) → €11 677 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €2,15) · vastikkeet €1,76 (tässä €1,52) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: L. Tolstoi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 6 (tämä) | – | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 100 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 30 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 120 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 160 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,25 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 6 (tämä) | – | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Eha tn 39 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 100 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 110 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Eha tn 33 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 120 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 30 | 130 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 38 | 130 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,85 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 677 | €4 855 | €3 968 | €4 228 | +176% |
| Korjauskulut | €7 912 | €1 547 | €796 | €1 454 | ×5,4 |
| Rahavarat | €14 806 | €12 976 | €7 727 | €4 742 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 063 | €410 | €410 | €410 | +159% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 718 | €4 822 | €3 858 | €4 074 | +188% |
| Tilikauden tulos | −€20 | €50 | €86 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 912 € eest.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Tolstoi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä L. Tolstoi tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön L. Tolstoi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 228 vuonna 2022 ja €11 677 vuonna 2025 — muutos +176%. Viimeisin vuosi: +141% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Tolstoi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö L. Tolstoi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80270877; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 642 m².