Tartu linn, Tähe tn 28 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); pieni vararahasto.
Tähe tn 28 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 187 (€2/m², ≈ €139 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 716 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 93 % (€18 752 → €36 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 456 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 375 (2023) → €3 187 (2025), korjauksia samana aikana €31 963
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€24 855 (2024) → €36 204 (2025)
- Pieni vararahasto€2 716 — alle kuukauden kulut (€2 726)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €3,47) · vastikkeet €1,04 (tässä €2,07) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 28 (tämä) | – | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 490 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 500 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 500 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 280 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 260 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 230 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 110 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 70 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 50 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 30 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 60 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 130 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 180 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,12 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 28 (tämä) | – | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 30 | 50 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 35 | 60 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 80 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 80 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 120 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 130 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,64 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 965 | €0,34 | €22 | €5 553 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 770 | €0,10 | €6 | €1 676 |
| Heakord | €6 662 | €0,38 | €24 | €6 311 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €546 | €0,03 | €2 | €513 |
| Finantsteenus | €50 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 211 | €1,21 | €77 | €10 752 |
| Yhteensä | €36 204 | €2,07 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 187 = €2,19/m² ≈ €139 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 204 | €24 855 | €13 021 | €18 752 | +93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 858 | €8 158 | €8 158 | – | +21% |
| Korjauskulut | €21 211 | €10 752 | €499 | €7 687 | +176% |
| Korjausrahaston saldo | €3 187 | €11 481 | €12 375 | €4 716 | −32% |
| Rahavarat | €8 748 | €16 105 | €14 177 | €6 522 | +34% |
| Vararahasto | €2 716 | €2 716 | €2 716 | €2 716 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 717 | €24 922 | €12 994 | €18 640 | +76% |
| Tilikauden tulos | €3 489 | −€66 | €28 | €113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Tähe tn 28 korteriühistu põhikiri kinnitati 11. november 2007.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 7.
jäseniä 21 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 187 (€2,19/m², ≈ €139 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 716. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 752 vuonna 2022 ja €36 204 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €2,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80257931; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 456 m².