Tartu linn, Õnne tn 24 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 018% (2025).
Õnne tn 24 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,27/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 568 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €68 315 (≈ €5 693 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 126 % (€4 026 → €49 362 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õnne tn 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (566 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 998 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €47 169
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €68 315 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 018% (2025)€4 416 (2024) → €49 362 (2025)
- Pieni vararahasto€1 857 — alle kuukauden kulut (€4 229)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 · vastikkeet €0,80 (tässä €7,27) · rahasto €36/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 24 (tämä) | – | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 320 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 290 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 170 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 80 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 60 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 30 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 70 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 26 | 30 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 150 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 160 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 280 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,87 | €42 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 24 (tämä) | – | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Eha tn 27 | 60 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 23 | 70 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 90 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 100 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Kesk tn 30 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 130 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 130 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,53 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 096 | €0,75 | €35 | €4 416 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 266 | €6,52 | €307 | €0 |
| Yhteensä | €49 362 | €7,27 | €343 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 315 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 693 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 362 | €4 416 | €9 028 | €4 026 | ×12,3 |
| josta korjausrahasto | €44 266 | €0 | €4 952 | – | ×8,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 870 | €9 512 | €8 153 | – | +33% |
| Korjauskulut | €47 169 | €0 | €4 952 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €30 998 | €20 128 | €15 568 | −100% |
| Lainasaldo | €68 315 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 187 | €32 476 | €22 021 | €16 298 | −74% |
| Vararahasto | €1 857 | €1 857 | €1 857 | €1 857 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 743 | €4 406 | €8 255 | €3 479 | ×14,6 |
| Tilikauden tulos | −€2 701 | €17 | €812 | €552 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,27/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õnne tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 568. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 315 (≈ €5 693 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 026 vuonna 2022 ja €49 362 vuonna 2025 — muutos +1 126%. Viimeisin vuosi: +1 018% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk; korjausrahasto €36/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80144569; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 566 m².