Tartu linn, Tähe tn 2a korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tähe tn 2a korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 018 (€13/m², ≈ €683 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 665) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€13 232 → €12 530 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 2a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 170 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 665 → €15 018 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,89) · rahasto €10/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2a (tämä) | – | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 80 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 40 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 250 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 290 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 400 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 430 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 450 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 530 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 590 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 630 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 690 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2a (tämä) | – | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 70 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 7 | 160 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 9 | 160 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Lille tn 8 | 170 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 18 | 180 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 14 | 180 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 190 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,93 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 453 | €0,39 | €21 | €5 138 |
| Heakord | €6 404 | €0,46 | €24 | €6 260 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €158 | €0,01 | €1 | €155 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €515 | €0,04 | €2 | €438 |
| Finantsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 157 |
| Yhteensä | €12 530 | €0,89 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 018 = €13/m² ≈ €683 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 530 | €14 168 | €15 000 | €13 232 | −5,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 801 | €3 204 | €3 802 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €2 157 | €2 914 | €3 249 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €15 018 | €11 599 | €9 955 | €9 665 | +55% |
| Rahavarat | €17 664 | €13 350 | €12 416 | €11 913 | +48% |
| Vararahasto | €2 553 | €2 553 | €2 553 | €2 553 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 558 | €14 172 | €14 551 | €13 213 | −5,0% |
| Tilikauden tulos | €227 | −€4 | €449 | €19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 018 €.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 018 (€13/m², ≈ €683 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 665. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 232 vuonna 2022 ja €12 530 vuonna 2025 — muutos −5,3%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80490662; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 170 m².