Tartu linn, L. Tolstoi tn 1 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
L. Tolstoi tn 1 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €2 440 (≈ €349 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 104 % (€4 384 → €8 952 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Tolstoi tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€191 — alle kuukauden kulut (€305)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 589 → €2 440 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €1,25 · rahasto €16/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: L. Tolstoi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (tämä) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 210 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 250 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,39 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (tämä) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 50 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 50 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 60 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 80 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 50 | 100 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,03 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 074 | €0,68 | €49 | €3 774 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | −€4 556 | €-0,76 | −€54 | €5 178 |
| Yhteensä | −€482 | €-0,08 | −€6 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 440 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €349 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 920 ≈ €160 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 920 | – | – |
| – | €520 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | −€482 | €8 952 | €2 009 | €4 384 | – |
| josta korjausrahasto | −€4 556 | €5 178 | – | – | – |
| Korjauskulut | €567 | €5 603 | €536 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | −€1 049 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €2 440 | €4 302 | €6 047 | €10 589 | −77% |
| Rahavarat | €2 037 | €5 155 | €5 643 | €4 906 | −58% |
| Vararahasto | €191 | €191 | €191 | €191 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 658 | €8 361 | €3 223 | €3 452 | +6,0% |
| Tilikauden tulos | −€4 375 | €239 | −€1 697 | €296 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tolstoi 1 alustas tegevust 2003. Korteriühistu loodi Tartus Tolstoi tn 1 asuva 10-kortelise elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Tolstoi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Tolstoi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä L. Tolstoi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 440 (≈ €349 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Tolstoi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 384 vuonna 2022 ja €8 952 vuonna 2024 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: −105% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Tolstoi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Tolstoi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80178090; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 502 m².