Tartu linn, Eha tn 27 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Eha tn 27 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,70/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 859 (€6/m², ≈ €482 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €16 610 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 350 (≈ €3 044 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 66 % (€10 988 → €3 718 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Eha tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (640 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 839 (2022) → €3 859 (2025), korjauksia samana aikana €10 802
- Lainamäärä on kasvanut€13 643 → €24 350 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €1,70) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,48) · rahasto €16/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 27 (tämä) | – | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 4 | 230 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 230 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 230 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 210 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 40 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 30 | 180 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 210 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 190 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 210 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 27 (tämä) | – | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 24 | 60 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 80 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 100 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Õnne tn 18 | 100 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 100 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 110 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 110 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 7 | 120 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,87 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €996 | €0,13 | €10 | €996 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €769 | €0,10 | €8 | €1 173 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 953 | €0,25 | €20 | €1 708 |
| Yhteensä | €3 718 | €0,48 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 859 = €6,03/m² ≈ €482 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 350 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 044 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 718 | €3 877 | €11 537 | €2 576 | €10 988 | −66% |
| Korjauskulut | €769 | €1 173 | €8 860 | €0 | €8 611 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €3 859 | €796 | €16 816 | €21 839 | €16 610 | −77% |
| Lainasaldo | €24 350 | €26 359 | €7 104 | €10 410 | €13 643 | +78% |
| Rahavarat | €6 370 | €2 957 | €18 681 | €23 141 | €19 407 | −67% |
| Vararahasto | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 472 | €3 763 | €11 876 | €2 569 | €10 695 | −68% |
| Tilikauden tulos | €526 | €347 | −€127 | €327 | €452 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Eha tn 27 (edaspidi Ühistu) on registrisse kantud 04.11.2005.a.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Eha tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 859 (€6,03/m², ≈ €482 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 610. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 350 (≈ €3 044 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 988 vuonna 2021 ja €3 718 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €1,70/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €6,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80229372; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 640 m².