Tartu linn, Õnne tn 26 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Õnne tn 26 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 197 (€16/m², ≈ €850 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 157) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 47 % (€11 571 → €6 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õnne tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (647 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 157 (2022) → €10 197 (2025), korjauksia samana aikana €18 223
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 053 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,80) · rahasto €15/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 26 (tämä) | – | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 350 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 320 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 200 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 110 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 90 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 100 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 60 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 70 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 30 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 110 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 120 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 250 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,95 | €42 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 26 (tämä) | – | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 60 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 70 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 70 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 80 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Eha tn 23 | 100 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 50 | 100 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 110 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 110 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Kesk tn 28 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,78 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 569 | €0,46 | €25 | €3 569 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 337 | €0,30 | €16 | €2 318 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €268 | €0,03 | €2 | €1 011 |
| Yhteensä | €6 174 | €0,80 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 197 = €16/m² ≈ €850 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 174 | €6 898 | €22 413 | €11 571 | −47% |
| Korjauskulut | €268 | €1 011 | €16 944 | €6 642 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €10 197 | €4 322 | €3 312 | €15 157 | −33% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 301 | €6 053 | −100% |
| Rahavarat | €12 509 | €6 760 | €3 776 | €16 325 | −23% |
| Vararahasto | €2 355 | €2 355 | €2 355 | €2 355 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 524 | €6 940 | €23 305 | €11 286 | −42% |
| Tilikauden tulos | −€350 | −€41 | −€411 | €301 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Õnne tn 26 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 14.07.2000.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õnne tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 197 (€16/m², ≈ €850 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 157. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 571 vuonna 2022 ja €6 174 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80129452; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 647 m².