Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tähe tn 24 // 26 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 263 (€13/m², ≈ €662 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 428 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 778 (≈ €1 484 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€16 859 → €10 907 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tähe tn 24, Tähe tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (723 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 617 → €20 778 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 · vastikkeet €1,06 (tässä €1,26) · rahasto €12/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (tämä) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 440 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 450 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 450 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 210 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 190 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 40 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 30 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 110 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 140 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 240 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,12 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (tämä) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 33 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 60 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 70 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 39 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pargi tn 10 | 120 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 160 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,78 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 128 | €0,25 | €13 | €2 445 |
| Heakorra tasud | €1 806 | €0,21 | €11 | €2 123 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 093 | €0,13 | €7 | €1 331 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,15 | €7 | €878 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €183 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 908 | €0,45 | €23 | €4 474 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €713 | €0,08 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €10 907 | €1,26 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 263 = €13/m² ≈ €662 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 778 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 484 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 755 ≈ €730 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 994 | 5,09% | 2026-07 |
| – | €14 784 | 5,15% | 2030-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 907 | €11 434 | €12 014 | €16 859 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 489 | €8 745 | €11 671 | – | −79% |
| Korjauskulut | €3 908 | €4 474 | €6 011 | €11 158 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €9 263 | €7 177 | €9 162 | €6 428 | +44% |
| Lainasaldo | €20 778 | €15 830 | €24 978 | €33 617 | −38% |
| Rahavarat | €7 560 | €7 356 | €9 671 | €10 298 | −27% |
| Vararahasto | €1 618 | €1 618 | €1 618 | €1 117 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 343 | €11 434 | €12 014 | €17 657 | −41% |
| Tilikauden tulos | €55 | €2 | €0 | €62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.12.2002 Ühistul on 19 liiget.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 263 (€13/m², ≈ €662 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 428. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 778 (≈ €1 484 asuntoa kohden), korko 5,13%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 859 vuonna 2022 ja €10 907 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80170058; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 723 m².