Tallinn, Maneeži tn 6 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); pieni vararahasto.
Maneeži tn 6 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 241 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €16 529 (≈ €517 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 107 % (€26 789 → €55 402 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maneeži tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 775 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 489 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €32 521
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025)€38 149 (2024) → €55 402 (2025)
- Pieni vararahasto€1 819 — alle kuukauden kulut (€4 579)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 074 → €16 529 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,45 (tässä €2,60) · rahasto €10/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Maneeži tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 6 (tämä) | – | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 110 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 30 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 40 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,93 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 6 (tämä) | – | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 50 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 60 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 80 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 80 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 90 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 100 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 110 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 110 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 120 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 130 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,18 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 308 | €1,00 | €55 | €21 136 |
| Muud tulud | €1 106 | €0,05 | €3 | €667 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 988 | €1,55 | €86 | €16 346 |
| Yhteensä | €55 402 | €2,60 | €144 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 529 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €517 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 992 ≈ €916 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 529 | – | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 402 | €38 149 | €31 987 | €26 789 | +107% |
| josta korjausrahasto | €32 988 | €16 346 | €16 830 | – | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 212 | €18 212 | €17 643 | – | +3,2% |
| Korjauskulut | €32 521 | €15 656 | €15 925 | €12 931 | +151% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €6 489 | €4 623 | €3 241 | −100% |
| Lainasaldo | €16 529 | €27 265 | €37 777 | €48 074 | −66% |
| Rahavarat | €2 097 | €9 022 | €7 422 | €8 166 | −74% |
| Vararahasto | €1 819 | €1 819 | €1 819 | €1 819 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 948 | €37 423 | €31 056 | €24 942 | +120% |
| Tilikauden tulos | −€12 | €38 | €26 | €268 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 521 € eest ja remondifondi koguti 18 212 €.
jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maneeži tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maneeži tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 241. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Maneeži tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 529 (≈ €517 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Maneeži tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 789 vuonna 2022 ja €55 402 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maneeži tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maneeži tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80185195; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 775 m².