Tallinn, Maneeži tn 8 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Maneeži tn 8 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 165 (€10/m², ≈ €698 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 836 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €8 871 (≈ €554 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€13 550 → €16 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maneeži tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 084 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€10 103 (2024) → €16 617 (2025)
- Pieni vararahasto€1 660 — alle kuukauden kulut (€2 336)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€18 204 → €8 871 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €2,48) · vastikkeet €1,93 (tässä €1,28) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Maneeži tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (tämä) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 150 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 90 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 40 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 60 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €2,04 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (tämä) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 40 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 40 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 60 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 70 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 90 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 100 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 120 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 120 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,68 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 245 | €0,48 | €33 | €6 245 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 | €0,00 | €0 | €72 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 341 | €0,79 | €54 | €3 786 |
| Yhteensä | €16 617 | €1,28 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 165 = €10/m² ≈ €698 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 871 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €554 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 338 ≈ €278 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 871 | 4,82% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 617 | €10 103 | €10 919 | €13 550 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 424 | €9 327 | €11 175 | – | −16% |
| Korjauskulut | €10 341 | €3 786 | €4 675 | €7 306 | +42% |
| Korjausrahaston saldo | €11 165 | €12 126 | €6 488 | €1 836 | ×6,1 |
| Lainasaldo | €8 871 | €12 093 | €15 203 | €18 204 | −51% |
| Rahavarat | €18 808 | €20 099 | €14 222 | €8 264 | +128% |
| Vararahasto | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 036 | €14 845 | €15 759 | €20 216 | +39% |
| Tilikauden tulos | −€646 | €1 009 | €460 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maneeži tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maneeži tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 165 (€10/m², ≈ €698 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 836. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Maneeži tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 871 (≈ €554 asuntoa kohden), korko 4,82%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Maneeži tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 550 vuonna 2022 ja €16 617 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maneeži tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maneeži tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80057110; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 084 m².