Tallinn, V. Reimani tn 7 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025).
V. Reimani tn 7 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 728 (€14/m², ≈ €880 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €66 620 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €186 161 (≈ €9 798 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 78 % (€26 832 → €47 842 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,70/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 169 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 620 (2022) → €16 728 (2025), korjauksia samana aikana €125 899
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €186 161 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€36 645 (2024) → €47 842 (2025)
- Pieni vararahasto€2 750 — alle kuukauden kulut (€3 994)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,70 · vastikkeet €1,79 (tässä €3,41) · rahasto €10/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (tämä) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 110 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 110 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 70 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 30 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 20 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 50 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,60 | €1,45 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (tämä) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 60 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 70 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 100 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 100 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 110 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 130 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 130 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €2,03 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 611 | €0,40 | €25 | €5 545 |
| Kommunaalkulude vahendamisest laekunud | €17 372 | €1,24 | €76 | €17 481 | |
| Vahendatud teenused | €92 | €0,01 | €0 | €92 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 199 | €1,73 | €106 | €13 009 |
| kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €568 | €0,04 | €2 | €518 |
| Yhteensä | €47 842 | €3,41 | €210 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 728 = €14/m² ≈ €880 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€186 161 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 798 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 666 ≈ €556 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €186 161 | – | 2043-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 842 | €36 645 | €114 641 | €26 832 | +78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 931 | €29 376 | €8 417 | – | +137% |
| Korjauskulut | €24 199 | €13 009 | €88 691 | €2 047 | ×11,8 |
| Korjausrahaston saldo | €16 728 | €27 353 | €5 593 | €66 620 | −75% |
| Lainasaldo | €186 161 | €192 451 | €197 613 | €0 | – |
| Rahavarat | €18 372 | €28 590 | €6 866 | €70 450 | −74% |
| Vararahasto | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 922 | €36 725 | €112 742 | €26 913 | +78% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 199 € eest ja remondifondi koguti 19 931 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 728 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Reimani tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 728 (€14/m², ≈ €880 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €66 620. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €186 161 (≈ €9 798 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 832 vuonna 2022 ja €47 842 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,70/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80080958; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 169 m².