Tallinn, V. Reimani tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
V. Reimani tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kompassi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 414 (≈ €482 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€19 469 → €14 571 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 867 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 376 → €15 414 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €2,22) · vastikkeet €1,93 (tässä €0,65) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 5 (tämä) | – | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 80 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 80 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 50 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 30 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 50 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 5 (tämä) | – | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 80 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 80 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 5 | 100 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 110 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 110 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 120 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 130 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 130 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 140 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,94 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 204 | €0,50 | €29 | €11 204 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 367 | €0,15 | €9 | €8 470 |
| Yhteensä | €14 571 | €0,65 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 414 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €482 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 520 ≈ €460 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 414 | – | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 571 | €19 674 | €19 959 | €19 469 | −25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 812 | €16 995 | €17 289 | – | +72% |
| Korjauskulut | €3 367 | €8 470 | €9 651 | €9 609 | −65% |
| Lainasaldo | €15 414 | €20 608 | €25 353 | €30 376 | −49% |
| Rahavarat | €44 064 | €41 024 | €33 700 | €31 979 | +38% |
| Vararahasto | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 809 | €19 736 | €21 731 | €21 251 | −30% |
| Tilikauden tulos | −€73 | −€55 | €471 | −€154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 367 € eest ja remondifondi koguti 29 812 €. Suurimateks remonditöödeks olid veearvestite vahetamine (13 tk) kokku summas 902,80 eurot (Meniveks Grupp OÜ), metalluste valmistamine ja paigaldamine summas 558 eurot (Bronisteel Baltic OÜ), katuse puhastamine lumest ja jääst summas 427 eurot (Alfahaldus OÜ), vihmaveerennide hooldus ja pragude hermetiseerimine fassaadil summas 378,20 eurot (OÜ Clean&Green), küttekulu arvestusteenus summas 150 eurot (Distance OÜ), soojussõlme surveproov summas 120 eurot (KVH Masters OÜ), ülejäänud väiksemate tööde igaühe maksumuseks oli alla 100 euro. Swedbanki laenu maksti 5194,18 eurot ja intresse maksti 1065,28 eurot.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 414 (≈ €482 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 469 vuonna 2022 ja €14 571 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80166660; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 867 m².