Tallinn, Narva mnt 2 korteriühistu
68 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Narva mnt 2 korteriühistu on 68 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 239 (€9/m², ≈ €621 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 041 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €183 974 (≈ €2 706 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€38 465 → €49 767 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 490 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€274 650 → €183 974 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 (tässä €3,17) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,92) · rahasto €14/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (tämä) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 90 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 160 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 210 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 220 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 290 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 320 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 430 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 380 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 520 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 420 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 540 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 460 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 590 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 500 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 510 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (tämä) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Viru väljak 6 | 140 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 150 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 150 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 150 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 160 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 180 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €2,14 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 68 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 075 | €0,58 | €38 | €28 235 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 733 | €0,24 | €16 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 196 | €0,02 | €1 | €1 086 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 763 | €0,09 | €6 | €5 504 |
| Yhteensä | €49 767 | €0,92 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 239 = €9,41/m² ≈ €621 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€183 974 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 706 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 692 ≈ €2 641 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €183 974 | 2,34% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 767 | €47 065 | €41 391 | €38 465 | +29% |
| josta korjausrahasto | €12 733 | €12 240 | €12 466 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 897 | €6 759 | €6 759 | – | +106% |
| Korjauskulut | €13 935 | €13 350 | €12 465 | €9 726 | +43% |
| Korjausrahaston saldo | €42 239 | €35 992 | €34 335 | €40 041 | +5,5% |
| Lainasaldo | €183 974 | €214 924 | €245 133 | €274 650 | −33% |
| Rahavarat | €88 489 | €65 435 | €53 052 | €51 544 | +72% |
| Vararahasto | €8 557 | €8 557 | €8 557 | €8 557 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 705 | €42 348 | €38 416 | €35 783 | +25% |
| Tilikauden tulos | €7 924 | €8 704 | €8 895 | €10 797 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 935 € eest ja remondifondi koguti 13 897 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 239 €.
jäseniä 57 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 239 (€9,41/m², ≈ €621 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 041. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €183 974 (≈ €2 706 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 465 vuonna 2022 ja €49 767 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +5,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €9,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
68 asuntoa. Rekisteritunnus 80043667; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 490 m².