Tallinn, Maneeži tn 7 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Maneeži tn 7 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,28/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 208 (€63/m², ≈ €2 560 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €38 505 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 13 % (€18 527 → €20 972 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maneeži tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (816 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€63/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €5,28) · vastikkeet €1,75 (tässä €2,14) · rahasto €10/m² (tässä €63)
Samalla kadulla: Maneeži tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 7 (tämä) | – | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 40 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 30 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 60 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,93 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 7 (tämä) | – | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 30 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 50 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 70 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 80 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 90 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 100 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 100 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 120 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,45 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus/tehnohoolduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 233 | €0,84 | €34 | €13 037 |
| Omanikukohustus | €482 | €0,05 | €2 | €458 | |
| Heakord | €6 759 | €0,69 | €28 | €6 278 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 498 | €0,56 | €23 | €8 151 |
| Yhteensä | €20 972 | €2,14 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €51 208 = €63/m² ≈ €2 560 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 972 | €27 924 | €28 410 | €18 527 | +13% |
| Korjauskulut | €5 498 | €8 151 | €12 997 | €7 303 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €51 208 | €42 175 | €34 402 | €38 505 | +33% |
| Rahavarat | €85 315 | €65 417 | €51 157 | €54 449 | +57% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 158 | €17 254 | €29 384 | €16 096 | −5,8% |
| Tilikauden tulos | €11 280 | €14 903 | €2 638 | €6 048 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Maneeži 7 korteriühistu tegutseb alates 1997 a. Põhitegevus on Maneeži 7 kinnistu ja sellel asuva kortermaja ühine majandamine ning ühiste huvide esindamine.
jäseniä 18 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maneeži tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,14/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maneeži tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €51 208 (€63/m², ≈ €2 560 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €38 505. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Maneeži tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maneeži tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 527 vuonna 2021 ja €20 972 vuonna 2024 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2023.
Miten taloyhtiö Maneeži tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €5,28/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maneeži tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80011319; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 816 m².