Tallinn, V. Reimani tn 7a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
V. Reimani tn 7a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€13 416 → €12 383 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,74/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 7a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 173 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,74 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,92 (tässä €0,88) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7a (tämä) | – | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 130 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 130 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 90 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 50 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 70 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 20 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7a (tämä) | – | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 30 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 100 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 100 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 110 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 110 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 120 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 120 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 120 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 140 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €2,03 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €941 | €0,07 | €5 | €816 |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 112 | €0,15 | €11 | €2 112 |
| Heakorratasud | €2 702 | €0,19 | €14 | €2 653 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 222 | €0,30 | €22 | €4 222 |
| EKÜL liikmemaks | €94 | €0,01 | €0 | €90 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 726 | €0,12 | €9 | €3 477 |
| Hoone kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €586 | €0,04 | €3 | €510 |
| Yhteensä | €12 383 | €0,88 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 383 | €13 880 | €21 696 | €13 416 | −7,7% |
| josta korjausrahasto | €1 726 | €3 477 | €11 416 | – | −85% |
| Korjauskulut | €2 312 | €4 569 | €11 899 | €3 623 | −36% |
| Rahavarat | €50 340 | €37 678 | €30 670 | €37 303 | +35% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €2 173 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 346 | €15 219 | €21 738 | €13 060 | −5,5% |
| Tilikauden tulos | €466 | −€591 | €19 | €360 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal moodustati Tallinnas, Villem Reimani tänavas asuva maja nr 7a korteriomanike poolt korteriühistu Sube. Ühistu registreeriti ettevõtete registris 27.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 7a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 416 vuonna 2022 ja €12 383 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,74/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80053648; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 173 m².