Tallinn, Männiku tee 103 // Pihlaka tn 2a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Männiku tee 103 // Pihlaka tn 2a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 625 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 676). Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Männiku tee 103, Pihlaka tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025)€5 592 (2024) → €8 632 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 676 → €16 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,67 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 103 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 940 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 860 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 830 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 810 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 980 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 350 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 540 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 280 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 240 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 111 | 140 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 220 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 260 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,74 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 103 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 40 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 60 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 70 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 90 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 100 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 110 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 120 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Pihlaka tn 6 | 150 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 160 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Mahla tn 78 | 170 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,66 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 625 ≈ €1 385 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 632 | €5 592 | €8 087 | €8 892 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 498 | €3 029 | – | – | +15% |
| Korjauskulut | €779 | €0 | €296 | €441 | +77% |
| Korjausrahaston saldo | €16 625 | €13 907 | €10 409 | €7 676 | +117% |
| Rahavarat | €10 251 | €8 406 | €5 286 | €4 595 | +123% |
| Vararahasto | €5 241 | €5 450 | €5 241 | €5 241 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 464 | €5 573 | €7 878 | €8 777 | −3,6% |
| Tilikauden tulos | €168 | €19 | €209 | €115 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Üldosa Korteriühistu eesmärgiks on elamu kui terviku ja selle tehnosüsteemide korrashoid, heakorra tagamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 103 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 632 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männiku tee 103 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 625. Vuonna 2022 se oli €7 676.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 103 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 103 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 892 vuonna 2022 ja €8 632 vuonna 2025 — muutos −2,9%. Viimeisin vuosi: +54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 103 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 103 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80221442; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.