Tallinn, Valdeku tn 122 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +162% (2025); laina maksettu kokonaan.
Valdeku tn 122 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €225 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 314 (€14/m², ≈ €740 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 875 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 264 % (€7 329 → €26 649 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 122, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (954 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 875 (2022) → €13 314 (2025), korjauksia samana aikana €33 782
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +162% (2025)€10 184 (2024) → €26 649 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€7 162 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €4,37) · vastikkeet €0,99 (tässä €2,33) · rahasto €14/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 122 (tämä) | – | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 850 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 780 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 600 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 530 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 200 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 460 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 150 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 390 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 310 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 330 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 210 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 140 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 180 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 70 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 420 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,85 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 122 (tämä) | – | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 50 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 90 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 100 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pihlaka tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 130 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 150 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 150 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 160 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,73 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 589 | €0,75 | €40 | €7 730 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 060 | €1,58 | €84 | €2 454 |
| Yhteensä | €26 649 | €2,33 | €123 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 314 = €14/m² ≈ €740 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 649 | €10 184 | €19 076 | €7 329 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | €18 060 | €2 454 | €13 922 | – | +30% |
| Korjauskulut | €18 033 | €2 225 | €13 524 | €1 867 | ×9,7 |
| Korjausrahaston saldo | €13 314 | €13 612 | €10 116 | €18 875 | −29% |
| Lainasaldo | €0 | €1 535 | €4 441 | €7 162 | −100% |
| Rahavarat | €27 168 | €18 596 | €13 410 | €23 977 | +13% |
| Vararahasto | €2 661 | €2 661 | €915 | €915 | +191% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 745 | €9 963 | €21 055 | €6 601 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | €879 | −€7 | −€2 377 | €424 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on võtta pangalaen maja fassaadi rekonstrueerimiseks. 2025. majandusaasta aruanne on kinnitatud KÜ Tallinn, Valdeku tn 122 liikmete üldkoosoleku poolt . . 2026.a otsusega.
Suunnitelmat: plaanis on võtta pangalaen maja fassaadi rekonstrueerimiseks. 2025. majandusaasta aruanne on kinnitatud KÜ Tallinn, Valdeku tn 122 liikmete üldkoosoleku poolt . . 2026.a otsusega.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 122 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €225 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 122 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 314 (€14/m², ≈ €740 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 875. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 122 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 122 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 329 vuonna 2022 ja €26 649 vuonna 2025 — muutos +264%. Viimeisin vuosi: +162% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 122 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €4,37/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 122 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80135381; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 954 m².