Tallinn, Pihlaka tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Pihlaka tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 124 (€2/m², ≈ €94 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 608 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €48 175 (≈ €4 015 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€43 852 → €24 675 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (738 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€47 199 (2023) → €1 124 (2025), korjauksia samana aikana €65 618
- Lainamäärä on kasvanut€18 415 → €48 175 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,63 (tässä €2,79) · rahasto €19/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 50 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 50 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 40 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 90 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 330 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 470 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 640 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 640 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,86 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 130 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 130 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 160 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 180 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 180 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 67 | 180 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,85 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 273 | €0,37 | €23 | €781 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 391 | €0,27 | €17 | €2 410 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 508 | €2,09 | €129 | €46 307 |
| Kindlustus, EKÜL liikmemaksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €503 | €0,06 | €3 | €380 |
| Yhteensä | €24 675 | €2,79 | €171 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 124 = €1,52/m² ≈ €94 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 175 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 015 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 246 ≈ €354 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 246 | – | – |
| – | €43 929 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 675 | €49 878 | €27 546 | €43 852 | −44% |
| josta korjausrahasto | €18 508 | €46 307 | €24 505 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 389 | – | – |
| Korjauskulut | €18 910 | €46 708 | €24 767 | €41 008 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €1 124 | €16 792 | €47 199 | €21 608 | −95% |
| Lainasaldo | €48 175 | €52 422 | €56 093 | €18 415 | +162% |
| Rahavarat | €2 340 | €15 734 | €47 819 | €22 297 | −90% |
| Vararahasto | €2 978 | €463 | €463 | €463 | ×6,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 149 | €50 313 | €28 281 | €55 404 | −47% |
| Tilikauden tulos | €1 | €166 | €54 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pihlaka tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 124 (€1,52/m², ≈ €94 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 608. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 175 (≈ €4 015 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 852 vuonna 2022 ja €24 675 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €1,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80261737; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 738 m².