Tallinn, Pihlaka tn 6 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025).
Pihlaka tn 6 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €146 (€0/m², ≈ €10 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €8 164 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 262 % (€5 443 → €19 712 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 027 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 164 (2024) → €146 (2025), korjauksia samana aikana €14 234
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025)€9 353 (2024) → €19 712 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €2,16) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,60) · rahasto €21/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 6 (tämä) | – | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 70 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 90 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 40 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 50 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 280 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 420 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 600 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 600 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,86 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 6 (tämä) | – | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 100 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 130 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 160 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 180 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 190 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 190 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,85 | €37 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 478 | €0,44 | €33 | €4 971 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 234 | €1,15 | €85 | €4 382 |
| Yhteensä | €19 712 | €1,60 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €146 = €0,14/m² ≈ €10 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 712 | €9 353 | €10 811 | €6 966 | €5 443 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | €14 234 | €4 382 | €5 834 | €1 978 | – | ×7,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 000 | €5 597 | €4 572 | €2 806 | – | +114% |
| Korjauskulut | €14 234 | €4 382 | €1 124 | €1 978 | €456 | ×31,2 |
| Korjausrahaston saldo | €146 | €8 164 | – | – | – | −98% |
| Rahavarat | €2 090 | €9 080 | €7 942 | €8 237 | €6 093 | −66% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 713 | €9 403 | €10 763 | €6 962 | €6 565 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€49 | €49 | €4 | −€1 122 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 234 € eest ja remondifondi koguti 6 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 146 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pihlaka tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €146 (€0,14/m², ≈ €10 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €8 164. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 443 vuonna 2021 ja €19 712 vuonna 2025 — muutos +262%. Viimeisin vuosi: +111% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €0,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80148691; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 027 m².