Tallinn, Männiku tee 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Männiku tee 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €50 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,88/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €43 646 (≈ €5 456 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€2 258 → €2 714 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (343 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€50 721 → €43 646 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €0,88) · vastikkeet €1,67 (tässä €0,66) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (tämä) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 110 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 160 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 980 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 610 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 400 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 850 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 660 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 700 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 750 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 940 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 2 080 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 160 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 190 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,85 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (tämä) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 120 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 140 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 170 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 190 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 200 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 250 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 310 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 320 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 340 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | ei | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 340 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,45 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 418 | €0,34 | €15 | €1 061 |
| fondimaksed | €1 296 | €0,32 | €14 | €1 296 | |
| Yhteensä | €2 714 | €0,66 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 646 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 456 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 714 | €2 357 | €2 335 | €2 258 | +20% |
| josta korjausrahasto | €1 296 | €1 296 | €1 296 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €50 895 | −100% |
| Lainasaldo | €43 646 | €45 843 | €48 345 | €50 721 | −14% |
| Rahavarat | €320 | €2 797 | €1 965 | €1 323 | −76% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 627 | €1 522 | €1 641 | €54 346 | −93% |
| Tilikauden tulos | −€913 | €835 | €945 | −€1 444 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Männiku tee 5 ,reg.number 80500320 , teenindab maja alates 22.05.2019 . Majas on kuus korterit.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €50 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 646 (≈ €5 456 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 258 vuonna 2022 ja €2 714 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €0,88/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80500320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 343 m².