Tallinn, Mahla tn 76 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +133% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Mahla tn 76 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 116 (€4/m², ≈ €113 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 864 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 48 % (€20 446 → €30 237 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 462 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 383 (2023) → €6 116 (2024), korjauksia samana aikana €18 970
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +133% (2024)€12 975 (2023) → €30 237 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 730 → €9 612
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,36 (tässä €1,72) · rahasto €24/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 76 (tämä) | – | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 56 | 400 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 350 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 160 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 120 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 90 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 78 | 50 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 120 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 110 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 110 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 140 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 170 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,31 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 76 (tämä) | – | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Männiku tee 111 | 60 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 130 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 150 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 160 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 180 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 210 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 230 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,60 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 267 | €0,64 | €17 | €11 267 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 970 | €1,08 | €29 | €1 708 |
| Yhteensä | €30 237 | €1,72 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €6 116 = €4,18/m² ≈ €113 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 237 | €12 975 | €22 445 | €20 446 | +48% |
| Korjauskulut | €18 970 | €1 709 | €11 179 | €9 743 | +95% |
| Korjausrahaston saldo | €6 116 | €14 383 | €5 388 | €5 864 | +4,3% |
| Rahavarat | €9 612 | €18 730 | €10 285 | €10 799 | −11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 603 | €13 635 | €22 992 | €20 227 | +56% |
| Tilikauden tulos | −€1 205 | −€544 | −€343 | €404 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 116 €.
jäseniä 51 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahla tn 76 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €6 116 (€4,18/m², ≈ €113 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 864. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 76 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 446 vuonna 2021 ja €30 237 vuonna 2024 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: +133% vs 2023.
Miten taloyhtiö Mahla tn 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €4,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80142151; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 462 m².